Kako kupiti nekretninu
Kako kupiti nekretninu
Savjeti za kupnju nekretnine
S koliko novaca raspolažem?
Koliko sam spreman potrošit? I što si mogu priuštiti...
Prvo morate odlučiti koliko novaca možete i ste spremni potrošiti za svoj novi dom. Morate znati koliko novaca imate i koliko trebate
i možete posuditi. Postoje mnogo banaka koje nude pozajmice (kredite) za kupnju nekretnina, kuće ili stana. Morate se raspitati da li
ste u mogućnosti dići krediti i koliki je taj iznos. Prije nego što ste odlučili o iznosu koji ćete potrošiti za dom, morate računati na moguće troškove:porez,agencijske usluge, naknada za registraciju zemljišta (nekretnine na svoje ime), troškovi selidbe, računi koje morate plati
za stan iz kojega selite.... Također morate voditi računa o troškovima za nekretninu koju kupujete: računi za grijanje (plin, struja, lož ulje),
računi za vodu, pričuva, troškovi osiguranje. Kako pronaći odgovarajuću nekretninu?
Postoji više načina koja Vam mogu pomoći pri kupnji nekretnina.... -ali najpametnije je da angažirate profesionalca-agenta za prodaju/kupnju
. Sedam zlatnih savjeta za kupnju nekretnine:
1. Čisti vlasnički odnosi Obavezno provjerite zemljišno knjižni izvadak. Kod novogradnji obratite pažnju na građevinsku dozvolu,
tražite ju na uvid. Također, tražite na uvid i uporabnu dozvolu, ona je uvjet za kredit. Provjerite da vlasnički list nije stariji od 5 dana kako bi i
nformacije u njemu bile što vjerodostojnije.
2. Starost nekretnine Ocijeniti stanje objekta u kojem kupujete stan. U kakvom je stanju stubište, dizala, kakva je fasada te instalacije.
Odlučite za starogradnju ili novogradnju na temelju procjene isplativosti kupnje povoljnog i kvalitetnog starog stana + renoviranje,
spram novogradnje?
3. Stanje instalacija Važno je provjeriti stanje instalacija, a to su struja, voda, grijanje i plin. Također provjerite stanje toplinske i zvučne
izolacije te kakva je stolarija (vrata, prozori) i kakvi su vanjski zidovi. Naime, tanki vanjski zidovi i loša stolarija gotovo uvijek znače veći
trošak za grijanje odnosno hlađenje.
4. Zemljopisni položaj zgrade Na koju stranu svijeta gledaju prostorije? Uobičajena preporuka za dnevnu sobu i kuhinju te
blagovaonicu je južna ili istočna strana, radi velike količine svjetlosti i topline tijekom godine. Za spavaće sobe se preporučuje istočna
strana kako bi vas budilo sunce. Nemojte zanemariti ni pogled s prozora odnosno hoćete li narednih godina gledati na zelenilo,
cestu ili susjedov prozor.
5. Iskoristivost stambenog prostora Obratite pažnju na stvarnu iskoristivost stambenog prozora, a posebno na uvećavanje kvadrature,
naime negdje se u kvadraturu računa i prostor ispod zidova. Zato zatražite podatak o neto stambenoj površini te originalni tlocrt s nosivim
zidovima. Prednost novogradnje je, što se u pravilu možete dogovoriti sa investitorom o rasporedu prostorija i ne nosivih zidova.
6. Lokacija Procijenite mikro i makro lokaciju. Mikrolokacija se odnosi na susjede koji će vas okruživati, je li vaš stan na katu ili u prizemlju,
kakav je okoliš zgrade te je li osiguran parking za vaše vozilo. Makrolokacija znači procjenu udaljenosti od tramvajske ili autobusne stanice,
od centra, blizine škole, vrtića, liječnika, tržnice i drugog što je vama osobno važno. Provjerite i planove za izabrani kvart kako se ne bi
neugodno iznenadili pojavom novih građevina u vašoj blizini.
7. Financiranje i utrživost Razmislite kako ćete financirati vašu kupovinu. Hoćete li uzeti kredit ili stambenu štednju?
Je li nekretnina koju namjeravate kupiti utrživa? Razmislite hoćete li ju uspjeti prodati u slučaju potrebe, selidbe ili financijskih problema.
U zapadnoj Europi zbog čestih promjena poslova i seljenja u trendu je iznajmljivanje nekretnine.
Savjeti za kupnju nekretnine
S koliko novaca raspolažem?
Koliko sam spreman potrošit? I što si mogu priuštiti...
Prvo morate odlučiti koliko novaca možete i ste spremni potrošiti za svoj novi dom. Morate znati koliko novaca imate i koliko trebate
i možete posuditi. Postoje mnogo banaka koje nude pozajmice (kredite) za kupnju nekretnina, kuće ili stana. Morate se raspitati da li
ste u mogućnosti dići krediti i koliki je taj iznos. Prije nego što ste odlučili o iznosu koji ćete potrošiti za dom, morate računati na moguće troškove:porez,agencijske usluge, naknada za registraciju zemljišta (nekretnine na svoje ime), troškovi selidbe, računi koje morate plati
za stan iz kojega selite.... Također morate voditi računa o troškovima za nekretninu koju kupujete: računi za grijanje (plin, struja, lož ulje),
računi za vodu, pričuva, troškovi osiguranje. Kako pronaći odgovarajuću nekretninu?
Postoji više načina koja Vam mogu pomoći pri kupnji nekretnina.... -ali najpametnije je da angažirate profesionalca-agenta za prodaju/kupnju
. Sedam zlatnih savjeta za kupnju nekretnine:
1. Čisti vlasnički odnosi Obavezno provjerite zemljišno knjižni izvadak. Kod novogradnji obratite pažnju na građevinsku dozvolu,
tražite ju na uvid. Također, tražite na uvid i uporabnu dozvolu, ona je uvjet za kredit. Provjerite da vlasnički list nije stariji od 5 dana kako bi i
nformacije u njemu bile što vjerodostojnije.
2. Starost nekretnine Ocijeniti stanje objekta u kojem kupujete stan. U kakvom je stanju stubište, dizala, kakva je fasada te instalacije.
Odlučite za starogradnju ili novogradnju na temelju procjene isplativosti kupnje povoljnog i kvalitetnog starog stana + renoviranje,
spram novogradnje?
3. Stanje instalacija Važno je provjeriti stanje instalacija, a to su struja, voda, grijanje i plin. Također provjerite stanje toplinske i zvučne
izolacije te kakva je stolarija (vrata, prozori) i kakvi su vanjski zidovi. Naime, tanki vanjski zidovi i loša stolarija gotovo uvijek znače veći
trošak za grijanje odnosno hlađenje.
4. Zemljopisni položaj zgrade Na koju stranu svijeta gledaju prostorije? Uobičajena preporuka za dnevnu sobu i kuhinju te
blagovaonicu je južna ili istočna strana, radi velike količine svjetlosti i topline tijekom godine. Za spavaće sobe se preporučuje istočna
strana kako bi vas budilo sunce. Nemojte zanemariti ni pogled s prozora odnosno hoćete li narednih godina gledati na zelenilo,
cestu ili susjedov prozor.
5. Iskoristivost stambenog prostora Obratite pažnju na stvarnu iskoristivost stambenog prozora, a posebno na uvećavanje kvadrature,
naime negdje se u kvadraturu računa i prostor ispod zidova. Zato zatražite podatak o neto stambenoj površini te originalni tlocrt s nosivim
zidovima. Prednost novogradnje je, što se u pravilu možete dogovoriti sa investitorom o rasporedu prostorija i ne nosivih zidova.
6. Lokacija Procijenite mikro i makro lokaciju. Mikrolokacija se odnosi na susjede koji će vas okruživati, je li vaš stan na katu ili u prizemlju,
kakav je okoliš zgrade te je li osiguran parking za vaše vozilo. Makrolokacija znači procjenu udaljenosti od tramvajske ili autobusne stanice,
od centra, blizine škole, vrtića, liječnika, tržnice i drugog što je vama osobno važno. Provjerite i planove za izabrani kvart kako se ne bi
neugodno iznenadili pojavom novih građevina u vašoj blizini.
7. Financiranje i utrživost Razmislite kako ćete financirati vašu kupovinu. Hoćete li uzeti kredit ili stambenu štednju?
Je li nekretnina koju namjeravate kupiti utrživa? Razmislite hoćete li ju uspjeti prodati u slučaju potrebe, selidbe ili financijskih problema.
U zapadnoj Europi zbog čestih promjena poslova i seljenja u trendu je iznajmljivanje nekretnine.
